Presentan nuevo proyecto en el Congreso para modificar la Ley de Alquileres. Detalle de los cambios propuestos por el oficialismo.
El proyecto fue presentado por el diputado sanjuanino del Frente de Todos José Luis Gioja y se suma a otras iniciativas que ya están en el Congreso, además de la intención de Juntos por el Cambio de derogar la ley actual, cuya implementación generó problemas tanto para propietarios como para inquilinos y disparó los precios de alquiler.
La iniciativa de Gioja plantea modificar la Ley 27.551 que se sancionó en 2020 y que, según subrayó el diputado sanjuanino, "fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación".
El proyecto plantea beneficios fiscales y le encarga al Consejo Nacional de la Vivienda el diseño de un plan de construcción de inmuebles y de un modelo de proyecto de ley para gravar "a los inmuebles que podrían destinarse a la vivienda y que se encuentran deshabitados".
El proyecto mantiene la fórmula que estableció la ley vigente para los ajustes, que toma las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), pero establece nuevos topes.
Según la iniciativa, en caso de renovación el precio inicial del alquiler tendrá como tope un 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley actual.
En tanto, el precio inicial del alquiler para vivienda tendrá como tope un 20% adicional al que corresponda con ese ajuste. Ese tope del 20% aplicará a todos los inmuebles se hayan locado para vivienda en los últimos cinco años y "podrá ser aumentado en cinco puntos porcentuales (5%) adicionales por cada año calendario completo que hubiere transcurrido entre la finalización del contrato de locación anterior y el próximo", señala el proyecto.
Respecto de los beneficios fiscales para los locadores que registren los contratos ante la AFIP (obligación fijada por la ley actual, que se mantiene), se establece que las sumas que facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes – Monotributo. Además de los topes para precios de nuevos contratos, busca alentar el registro ante la AFIP.
En caso de que el contribuyente no facturase sumas por otro concepto, recibirá una bonificación de hasta el 50% de la suma que le correspondiese abonar mensualmente como inscripto al régimen simplificado para pequeños contribuyentes.
Además, los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y periodo fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos y/o con un contrato vigente.
Beneficio para monotributistas: Gioja indicó que el proyecto busca darle "más protección a inquilinos monotributistas" a la hora de presentar garantías para acceder al alquiler de una vivienda. En este orden, plantea que los seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) y no podrán pedirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses.
Asimismo, tampoco podrán cobrarles a las personas inscriptas en el régimen de monotributo más que a aquellas que sean empleados en relación de dependencia, según precisa el proyecto del diputado del Frente de Todos.
La iniciativa le encarga al Consejo de la Vivienda un proyecto para gravar inmuebles ociosos. Gioja sostuvo que el proyecto tiene como objetivos "por un lado, mejorar el acceso a la vivienda y, por el otro, mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos".
¿Habrá impuesto a la vivienda ociosa?: La idea de gravar los inmuebles ociosos que pudieran ser destinados a vivienda fue varias veces sugerida por diputados del oficialismo. El proyecto de Gioja no lo establece, pero abre la puerta a esa posibilidad, así como a la construcción con destino a "alquileres sociales".
En el artículo 6 del proyecto se agregan varios incisos referidos a las funciones del Consejo Nacional de la Vivienda. Entre ellos, le encarga a ese organismo la elaboración de "un modelo de proyecto de ley para gravar en provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los inmuebles que podrían destinarse a la vivienda y que se encuentran deshabitados".
También le encomienda "diseñar un plan de construcción de inmuebles con destino de vivienda en centro urbanos de más 50.000 habitantes y coordinar su implementación con autoridades provinciales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires".
Todo lo que toca el estado político LO DESTRUYE. Radicales y Peronistas cuando se tienen que mantener sus dietas votan igual
ResponderBorrarEn poco tiempo de dispara el desempleo en la constricción...
BorrarSe piensan que ir contra el mercado es gratis.
sigan tirando de la cuerda, y jodiendo a la gente, se va a cortar la cuerda y se va pudrir todo, no se les cae una idea, siempre lo mismo, cobrar mas impuestos, usen la materia gris manga de inútiles, claro que le vamos a pedir eso, si tienen la cabeza vacía.
ResponderBorrarHabiliten el acceso digno a viviendas y terrenos para particulares, sin negociados.. Y se termina el problema... CAGADORES
ResponderBorrarQue Pongan que suba cuando suban los materiales de construcción! Ese debería ser el índice de aumento.
BorrarQue genio sos, si aumentan todos los dias, lo que pasa que hay diablos que aumentan los precios, dijo Albertitere, hay que ser pelotudo, no hemos tenido un presidente tan pelotudo e hdp como este, mirá que DeLa Rua era pelotudo, pero este se gana el Oscar.
BorrarCuando el estado se mete a regular negocios privados nada bueno puede salir regular es una forma e decir parece que se quieren expropiar los inmuebles
ResponderBorrarMilei presidente.... se les acaba la joda a estos chantas....
ResponderBorrarEl precio de los alquileres no esta regulado, lo regulan los dueños y las inmobiliarias y aca no se pueden pagar. Si no lo regulan los dueños van a pedir menos? si no se regula ponen el precio que quieren
ResponderBorraraca los alquileres esta muy bajos en bs la expensas no bajan de los 40000
BorrarNO ROBEN, y podrán dar, VIVIENDA,EDUCACIÓN Y SALUD
Borrarporque no miden el tiempo ocioso, de los que no producen nada, culos con emorroides de estar sentados, sin hacer nada, que hay que ponerles la comida con una cuchara en la boca, porque hay que darles gratis hasta el papel higienico con el que se limpian el cu..., si hay gente que tiene viviendas ociososas es que no les conviene alquilarlas. asi de simple
ResponderBorrarListooo todo el mundo alquilando a turismooo!
ResponderBorrarCUANDO NO EL ESTADO BUSCANDO LA MANERA DE CONTROLARTE Y DE SACARLE GUITA ,PRONTO VAN A TERMINAR COLGADOS TODOS ESTOS HDP
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